Usufruit

L'usufruit est un droit réel qui permet à une personne, l'usufruitier, d'utiliser un bien immobilier (maison, appartement) et d'en percevoir les revenus, notamment les loyers, sans en être le propriétaire. Le propriétaire du bien, appelé nu-propriétaire, conserve la propriété mais ne peut pas jouir du logement tant que l'usufruit existe. En pratique, l'usufruitier peut mettre le bien en location et encaisser les loyers, tout en devant assurer l'entretien courant et certaines charges, tandis que le nu-propriétaire supporte généralement les grosses réparations. À l'extinction de l'usufruit (souvent au décès de l'usufruitier ou à l'échéance prévue), le nu-propriétaire récupère la pleine propriété et la libre disposition du logement.