Surface habitable (loi Boutin)

La surface habitable (loi Boutin) correspond à la superficie d'un logement loué à usage de résidence principale, mesurée selon des règles précises et devant figurer dans le bail. Elle inclut les pièces de vie dont la hauteur sous plafond est au moins de 1,80 m, mais exclut notamment les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les surfaces non habitables comme caves, garages, balcons, terrasses, loggias, vérandas non chauffées, combles non aménagés ou sous-sols. Pour le locataire, c'est un repère essentiel pour comparer des appartements ou maisons à louer et vérifier la cohérence du loyer. Pour le propriétaire, une erreur significative de surface peut entraîner une demande de diminution du loyer ou une contestation, d'où l'intérêt d'un mesurage fiable.