Grille de vétusté

La grille de vétusté est un document de référence utilisé en location pour estimer la dépréciation normale d'un logement et de ses équipements (peintures, sols, robinetterie, électroménager) avec le temps et l'usage. Elle fixe, par élément, une durée de vie théorique, un taux d'abattement annuel et parfois une franchise, afin de distinguer l'usure normale imputable au temps des dégradations relevant du locataire. Elle sert surtout lors de la comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie pour calculer, de manière plus objective, les retenues éventuelles sur le dépôt de garantie. Souvent annexée au bail ou issue d'un accord (bailleur, locataire, agence), elle sécurise les parties en limitant les litiges sur les réparations et remplacements.