État des lieux

L'état des lieux est un document établi à l'entrée et à la sortie d'une location, décrivant précisément l'état du logement (appartement ou maison) et de ses équipements : murs, sols, plafonds, menuiseries, plomberie, chauffage, compteurs, etc. Réalisé contradictoirement par le locataire et le propriétaire (ou leur représentant), il sert de référence pour comparer l'état du bien au début et à la fin du bail, et déterminer si des dégradations imputables au locataire existent au-delà de l'usure normale. Il conditionne notamment la restitution du dépôt de garantie, car il permet de justifier d'éventuelles retenues pour réparations locatives ou remise en état. Pour être utile, il doit être daté, signé, détaillé et idéalement illustré par des photos, avec la mention des relevés de compteurs et des clés remises.